Compravendite immobiliari in crescita del 6,6% nel 2025: giovani protagonisti del rilancio

Dopo anni segnati dall'incertezza e dal caro-tassi, il 2025 si conferma l'anno della svolta per il mercato immobiliare nazionale. A certificarlo sono i dati statistici elaborati dagli studi notarili italiani, che fotografano un settore in piena ripresa.

Le compravendite di abitazioni sono aumentate del 6,6% su base annua, sostenute da un incremento significativo dei mutui casa erogati e da una rinnovata fiducia delle famiglie nel credito bancario.

A spingere il mercato è stato, in primo luogo, il ritorno dei finanziamenti immobiliari. Nel corso del 2025 sono stati erogati 404.530 mutui, con una crescita delle richieste pari al 18,8% rispetto all'anno precedente.

Il dato più rilevante riguarda il capitale complessivamente distribuito, che ha registrato un balzo del 30,4%. Numeri che, secondo i notai, confermano un fenomeno ormai strutturale: le famiglie italiane si stanno progressivamente adattando al nuovo costo del credito, mentre gli istituti bancari mostrano una disponibilità crescente a finanziare l'acquisto delle abitazioni, anche per importi maggiori.

Non si tratta di un segnale isolato. L'intero comparto immobiliare (residenziale, non residenziale e terreni) ha registrato una crescita complessiva del 5,2%, con oltre 1,45 milioni di transazioni censite. Un volume che consolida il trend di ripresa già avviato nel 2024 e che restituisce l'immagine di un settore in salute, capace di attrarre investitori e nuclei familiari.

La distribuzione geografica delle compravendite conferma un quadro ormai consolidato: il Nord Italia concentra oltre la metà degli atti stipulati dai notai, mantenendo saldamente il ruolo di guida del mercato. La Lombardia, in particolare, si distingue come la regione più dinamica, con 822.146 atti, pari a oltre un quinto del totale nazionale. Seguono il Lazio e l'Emilia-Romagna.

Un dato interessante riguarda il secondo semestre dell'anno, durante il quale si è registrata una contrazione nel Centro Italia, trainata principalmente dal calo del Lazio, dove le transazioni sono scese di oltre cinque punti percentuali. Una flessione in controtendenza rispetto alla vivacità del Nord-Est, che nello stesso periodo ha messo a segno una crescita del 6,64%.

Il comparto immobiliare nel suo complesso si conferma comunque il pilastro dell'attività notarile, rappresentando quasi la metà di tutte le transazioni soggette a registrazione fiscale.

Uno degli aspetti più rilevanti emersi dall'analisi riguarda il profilo anagrafico di chi compra e di chi vende. I giovani tra i 18 e i 35 anni rappresentano oltre un acquirente su quattro, subito dopo si colloca la fascia 36-45 anni. Sul fronte opposto, i venditori di immobili appartengono prevalentemente alle generazioni più mature, con una concentrazione significativa nelle fasce tra i 56 e i 75 anni.

Un passaggio generazionale che si riflette anche nei dati sui mutui giovani. Secondo uno studio di Confedilizia basato sul Barometro CRIF, la quota di richiedenti con meno di 35 anni ha continuato a crescere nel 2025, raggiungendo il 35,8% del totale. L'incremento più marcato ha riguardato la fascia 25-34 anni, che oggi pesa per quasi un terzo delle richieste di finanziamento, in costante aumento rispetto ai due anni precedenti.

A sostenere questa tendenza contribuiscono le agevolazioni fiscali destinate all'acquisto della prima casa, che si confermano il principale incentivo del mercato residenziale. Nel 2025 sono stati registrati oltre 437.000 acquisti agevolati, in crescita del 7,5% rispetto all'anno precedente. Anche in questo caso i giovani sono i principali beneficiari, con la fascia 18-35 che rappresenta oltre un terzo di chi ha usufruito degli sconti fiscali.

Il rialzo dei prezzi trova conferma nei dati sul valore mediano degli immobili acquistati come prima casa da privati, che nel 2025 raggiunge i 125.000 euro, in progressiva crescita rispetto ai due anni precedenti. Ma il cambiamento più significativo riguarda la composizione della domanda: diminuisce la quota di vendite nella fascia sotto i 100.000 euro, mentre crescono sensibilmente le compravendite nella fascia tra i 200.000 e i 300.000 euro.

Anche il segmento di lusso mantiene intatta la propria attrattività, con gli immobili dal valore superiore al milione di euro che registrano un incremento delle transazioni sia per gli acquisti da privati sia da impresa.

Un segnale che indica come il mercato si stia spostando progressivamente verso fasce di valore più alte, riflettendo sia l'aumento dei prezzi sia una maggiore disponibilità economica da parte degli acquirenti.

Il quadro complessivo delineato dai notai è quello di un settore che ha ritrovato slancio dopo le turbolenze degli anni precedenti. L'accesso al credito più agevole, le agevolazioni per i giovani e la stabilizzazione dei tassi di interesse stanno creando le condizioni per un mercato immobiliare più dinamico e inclusivo.

Se il trend dovesse proseguire, il 2026 potrebbe consolidare ulteriormente la ripresa, confermando il mattone come uno dei pilastri dell'economia e del risparmio delle famiglie italiane.