Tutte le notizie sui mutui

L'ISEE 2026 porta novità, ma i requisiti per i mutui Consap restano confermati. Mentre le regole per molti bonus cambiano, per chi sogna la prima casa questa stabilità rappresenta un'occasione d'oro. Scopri i limiti ISEE per accedere alla garanzia statale.

Dopo mesi di discesa, i tassi sui mutui sembrano aver trovato un equilibrio, ma la stabilità attuale potrebbe essere temporanea a causa dell'instabile quadro geopolitico. Le prossime mosse della BCE determineranno se il vantaggio del variabile reggerà o si ridurrà nei mesi a venire.

Comprare casa senza anticipo è possibile, ma non per tutti alle stesse condizioni. Gli under 36 con garanzia Consap pagano un sovrapprezzo minimo, mentre chi non rientra nei requisiti può trovarsi a sostenere costi fino all'1-2% in più rispetto a un mutuo ordinario.

I giovani tornano protagonisti sul mercato dei mutui, con l'età media dei richiedenti che scende ai minimi degli ultimi quattro anni e la domanda under 35 che cresce a ritmi record. I tassi fissi calano e le offerte più competitive sono ancora accessibili.

Le recenti tensioni in Medio Oriente e l'impennata del petrolio spingono l’Eurotower a rivedere i piani. Se prima si ipotizzava un taglio dei tassi, oggi si fa strada la possibilità di un rialzo preventivo di 25 punti base, volto a tutelare il potere d'acquisto, con ripercussioni dirette sul costo dei mutui.

Il primo trimestre del 2026 conferma una crescita robusta del valore delle abitazioni in tutta la Penisola, con l’accesso ai mutui che resta favorevole. Mentre i grandi centri vedono una stabilizzazione dei canoni di locazione, il settore di pregio non conosce crisi con quotazioni nel capoluogo lombardo che raggiungono i 27 mila euro al mq.

Rata certa e pianificazione serena: in un mercato ancora condizionato dalle scelte della BCE e da un quadro geopolitico instabile, sempre più mutuatari optano per il tasso fisso. Ma scegliere bene significa anche valutare TAEG, durata e flessibilità del contratto.

Chi vuole accendere un mutuo per l'acquisto di un immobile deve considerare la possibilità di attivare un mutuo green, tipologia di finanziamento concepito per sostenere la domanda di acquisto di immobili che rispondono a specifici requisiti e criteri di efficienza energetica e sostenibilità ambientale. Vediamo da vicino le migliori offerte per il mese di aprile 2026.

Il primo calo del gettito dopo tredici anni accende i riflettori sulle criticità della Flat tax negli affitti, anche se la casa ritrova appeal come forma di investimento in una stagione caratterizzata da incertezza sul fronte finanziario, come dimostra il buon andamento dei mutui.

L'osservatorio di Nomisma offre la fotografia di un settore abitativo in fase di consolidamento, grazie alla spinta dei finanziamenti bancari. Sebbene si preveda un lieve rallentamento delle transazioni dovuto al costo del denaro meno favorevole, la domanda di acquisto resta solida rispetto alla locazione.

Calo del TAN medio per i finanziamenti legati a immobili ad alta efficienza energetica: in regione il fisso scende sotto la soglia del 3% garantendo risparmi fino a 17.500 euro complessivi, mentre Milano segna il record per gli importi richiesti oltre i 199 mila euro.

Ad aprile 2026, l'acquisto dell'abitazione principale guida il mercato, rappresentando oltre 7 richieste su 10. La quasi totalità dei richiedenti (91,0%) sceglie la sicurezza del tasso fisso, una soluzione ideale per pianificare il bilancio familiare senza sorprese.

Ad aprile 2026 i mutui a tasso fisso si confermano la scelta prevalente delle famiglie italiane. Tra le offerte più vantaggiose del mese troviamo le soluzioni di Credem: tre prodotti per esigenze diverse, con tasso bloccato, spese iniziali ridotte e tutto gestibile online.

Nel 2026 comprare casa costa di più: prezzi in salita e tassi fissi in rialzo si sommano, aumentando la rata mensile in tutte le grandi città. Gli italiani restano fedeli al tasso fisso, ma scegliere bene l'offerta giusta può fare una differenza concreta.

Il rapporto annuale di Qualis Credit Risk evidenzia come nel corso del 2025 i finanziamenti per l’acquisto della prima casa con anticipo ridotto abbiano raggiunto una quota pari al 25% del totale delle operazioni, mentre raddoppia l’incidenza degli immobili efficienti.

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Il mercato immobiliare riscopre i sottotetti come soluzioni abitative di pregio, capaci di unire un’atmosfera suggestiva a prezzi più abbordabili rispetto alla media. Chi sceglie queste residenze cerca indipendenza, luminosità in contesti urbani densi dove lo spazio scarseggia e maggiore accessibilità ai mutui.

Il mercato immobiliare di fascia alta gode di ottima salute. A confermarlo sono i numeri diffusi da Gate-away.com, portale immobiliare dedicato agli acquirenti esteri che cercano casa in Italia, che evidenziano una crescita dell’11,23% rispetto al 2024 delle richieste per immobili oltre i 3 milioni di euro. Ecco i numeri di un fenomeno attraente per l'Italia.

La guerra in Medo Oriente rischia di tenere alti a lungo i prezzi dell’energia, con ricadute dirette sull’inflazione. Così la BCE potrebbe essere costretta ad alzare tre volte i tassi da qui a fine anno, con ricadute sia sui nuovi mutui, sia su quelli esistenti a tasso variabile.

Gli acquirenti più attivi nel mercato della nuda proprietà sono quelli compresi nella fascia d'età 45-54 anni, che rappresentano il 32,1% del totale. La percentuale di acquirenti over 65 è relativamente bassa (6,1%). La maggior parte degli acquisti è effettuata da famiglie, che costituiscono il 70% del totale. Spesso, si tratta di genitori che acquistano per i propri figli, mentre i single si fermano al 30%.

Con i tassi di interesse che hanno mostrato una certa volatilità nel corso del 2025 e in questo inizio 2026, molti mutuatari si trovano oggi a valutare se trasferire il proprio mutuo a condizioni più favorevoli. Introdotta con la legge Bersani n. 40/2007, la surroga consente di trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra a costo zero, modificandone i parametri e rendendo così il trasferimento più vantaggioso.

Cresce l'interesse degli italiani per le abitazioni in classe A e B, che nel 2025 hanno raggiunto l'8,5% delle compravendite totali. Una scelta vincente anche dal punto di vista economico: a febbraio 2026 i tassi per i mutui green sono decisamente più bassi rispetto a quelli standard.

L’Eurotower mantiene l’orientamento neutrale in un contesto geopolitico che resta estremamente incerto. Sebbene il rischio d'inflazione riaffiori a causa della crisi in Medio Oriente, la BCE sceglie la prudenza. Ecco le prospettive per chi si finanzia.

La Federal Reserve conferma lo status quo in un contesto segnato dalle tensioni in Medio Oriente e dalla fine del mandato di Jerome Powell. Nonostante la prudenza di Washington, l'analisi del dot plot suggerisce una divisione interna all’organismo chiamato a decidere sul costo del denaro.

Con il tasso variabile ai minimi degli ultimi due anni e un Euribor stabile, marzo 2026 può essere il momento giusto per accendere un mutuo. Banca Sella offre TAN dal 2,25% con tre prodotti dedicati a diverse esigenze, tutti da richiedere comodamente online e in pochi passaggi.

Nel primo trimestre dell'anno, le richieste di mutuo da parte degli under 36 sono cresciute del 2,3% in soli due mesi rispetto all'ultimo trimestre del 2025, passando dal 35,3% al 37,6%. Si tratta del più alto dato mai registrato negli ultimi anni. Vediamo da vicino le migliori offerte di mutuo giovani prima casa dei marzo 2026.

L’ultima indagine della Banca d'Italia delinea un settore in salute, ma caratterizzato da uno squilibrio strutturale. Se da un lato i potenziali acquirenti tornano ad affacciarsi con vigore, dall'altro lo stock di case in vendita si assottiglia, spingendo i prezzi verso l'alto e riducendo i margini di trattativa.

Energia, inflazione e BTP in rialzo: la guerra rimette in moto i fattori che fanno salire i tassi sui mutui. Bloccare oggi un fisso o uno spread conveniente può fare la differenza su quanto si pagherà nei prossimi anni. Qualche consiglio per non farsi trovare impreparati.

Inserire la clausola "salvo buon fine mutuo" nella proposta d'acquisto è la strategia più efficace per proteggere i propri risparmi. Ecco come funziona questo strumento giuridico, quali sono i termini temporali da rispettare e cosa accade concretamente se la banca nega il finanziamento necessario.

Secondo l'Osservatorio di Mutuionline.it, le richieste di mutuo destinate all'acquisto della seconda casa rappresentano in questo inizio 2026 ben il 9% delle domande totali, seconde esclusivamente all'acquisto prima casa (71,8%) e alle richieste di surroga o sostituzione (15,4%). Ecco quali sono le soluzioni più interessanti per il mese di marzo 2026.

L'analisi del mercato evidenzia come le agevolazioni sui tassi d'interesse riflettano una precisa strategia degli istituti di credito per ridurre i rischi finanziari e allinearsi alle nuove normative europee sulla trasparenza dei bilanci e sulla sostenibilità degli impieghi creditizi.