In questa sezione trovi una grande varietà di notizie utili scritte dagli esperti di MutuiOnline.it, fra cui offerte, aggiornamenti di mercato e novità normative relative al mondo dei mutui e delle compravendite immobiliari.
La BCE alza i tassi di 25 punti base: il variabile sale oltre il 3%, il fisso resta più stabile ma il margine di convenienza si riduce. Effetti immediati su rate e richieste di mutuo, mentre sul mercato immobiliare l'impatto si vedrà solo a inizio 2027.
Per chi si trova a scegliere in un momento critico di rialzo dei tassi, i mutui green per le case più efficienti e le agevolazioni per gli under 36 possono oggi abbassare il costo del mutuo per la casa, ma restano legati a requisiti precisi sull'immobile e sul reddito.
La Lombardia guida il mercato dei mutui in Italia, con richieste per importi più elevati e un'età media dei richiedenti inferiore a quella nazionale. Il tasso variabile resta più conveniente, ma il fisso si conferma la scelta preferita per la sicurezza che offre.
Il TAN medio del fisso continua a salire, spinto dal rialzo dei Bund tedeschi, mentre il variabile resta fermo in attesa della decisione del 10 settembre della BCE. Un nuovo rialzo dei tassi può ridurre già di molto il divario tra le due formule di mutuo.
Oggi la demografia dei mutuatari è caratterizzata principalmente da persone tra i 30 e i 60 anni, con una netta prevalenza di mutui in queste fasce di età. Il crescente interesse dei consumatori giovani segnala un cambiamento nelle loro abitudini di acquisto e una maggiore propensione a utilizzare il credito.
Nelle principali località montane italiane, il prezzo medio delle abitazioni è arrivato nell’estate 2026 a 5.670 euro al metro quadrato, il 3,4% in più in un anno. Gli affitti estivi salgono a 970 euro a settimana e il rendimento lordo medio raggiunge il 5,8%, secondo il Centro Studi Abitare Co.
Chi ha già un mutuo in corso non deve preoccuparsi: la nuova normativa sui documenti d'identità prevede deroghe transitorie fino al 31 gennaio 2027 per chi possiede ancora la carta cartacea. Cambia tutto invece per chi firma adesso un nuovo contratto di mutuo.
Il rincaro dell’energia ha riportato l’inflazione dell’Eurozona al 3,3% e spinge Francoforte verso un nuovo aumento del costo del denaro. Negli Stati Uniti il quadro è più incerto, ma i mercati assegnano ormai una probabilità elevata a una stretta anche da parte della FED.
Settembre 2026 si conferma un mese ideale per chi cerca un mutuo green, approfittando di tassi più bassi rispetto ai finanziamenti tradizionali. L'analisi, basata su una simulazione reale, evidenzia le proposte più vantaggiose per l'acquisto di una casa a elevata efficienza energetica.
I dati diffusi dal portale immobiliare Gate-away.com mostrano una domanda estera in forte espansione verso borghi, campagne e piccoli centri costieri o lacustri. Una tendenza in netto contrasto con i flussi del turismo tradizionale, che restano concentrati in appena il 4% del territorio nazionale, secondo le rilevazioni del ministero del Turismo.
Le nuove generazioni continuano a rappresentare il motore del settore immobiliare residenziale, puntando in modo decisivo sull'acquisto della prima casa, su durate di ammortamento estese per alleggerire l'impatto mensile e su tassi fissi per proteggere la stabilità del budget familiare nel tempo.
L'inversione di tendenza dei tassi di interesse e l'aumento dei prezzi degli immobili riducono la convenienza della sostituzione dei vecchi mutui. Gli acquirenti puntano a importi più elevati e durate più lunghe per far fronte al costo delle abitazioni nelle principali città italiane.
Il MIT accelera per rendere operativo il bonus affitto per genitori separati o divorziati, con i primi contributi attesi entro fine anno. La misura, da 60 milioni, offre un sostegno concreto a chi ha lasciato la casa familiare e deve sostenere spese di affitto.
Arriva una novità fondamentale per chi vuole comprare casa: l'estensione della garanzia del Fondo Consap per i mutui fino a 40 anni. La misura alleggerisce il peso della rata e consente di accedere a un capitale maggiore, rispondendo alle esigenze di un mercato dove i giovani sono sempre più protagonisti.
Dal 18 giugno 2026 la riforma sulle donazioni immobiliari è operativa. Eliminati i rischi per chi acquista e gli ostacoli per i mutui. Una novità che rilancia un intero segmento di mercato in un contesto di tassi in evoluzione e forte domanda di prima casa.
Ripopolare le zone di montagna in progressivo abbandono, rilanciando l'economica locale partendo dal tessuto sociale privato, ma anche imprenditoriale. È questo in sintesi l'obiettivo del Bonus Montagna, la norma pubblicata in Gazzetta ufficiale lo scorso settembre 2025. Ecco cosa c'è da sapere per comprendere bene la misura.
Nel secondo trimestre 2026 l'acquisto della prima casa si conferma l'obiettivo principale per le famiglie, rappresentando il 69,3% delle richieste totali. Confrontiamo le migliori offerte di mutuo giovani, analizzando il divario tra la convenienza iniziale del variabile e la stabilità del fisso.
La Banca Centrale Europea presenta i 10 progetti finalisti della nuova serie dell'euro e apre una consultazione pubblica fino al 21 settembre 2026. I cittadini dell'area Euro sono chiamati a votare direttamente, insieme a esperti e al Consiglio direttivo della BCE, per decidere l'aspetto dell'euro contante di domani.
I dati dell'Agenzia delle Entrate evidenziano una ripresa nel mercato immobiliare, con un incremento del 4,4% nelle compravendite residenziali rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Contestualmente, la quota di transazioni assistite da mutuo è salita al 47,8% del totale nel primo trimestre 2026, rispetto al 45,8% del primo trimestre 2025, segnalando che sempre più italiani ricorrono al credito per finanziare l'acquisto di seconde case.
L'accelerazione sui controlli di sicurezza informatica imposti dalle autorità di vigilanza richiede agli istituti bancari investimenti ingenti nelle infrastrutture digitali. Una sfida tecnica e finanziaria che rischia di rallentare i tempi di istruttoria e appesantire le spese per le famiglie.
Scegliere un mutuo da 100.000 euro significa valutare tra la rata costante del tasso fisso e quella, inizialmente più bassa, del variabile. Nonostante il variabile si presenti attualmente più conveniente, quasi la totalità degli italiani preferisce la sicurezza del fisso per proteggere il bilancio familiare.
Nel primo trimestre del 2026, il 47,8% delle compravendite residenziali è stato supportato da un mutuo, in crescita rispetto al 45% del quarto trimestre 2025. Questo trend evidenzia quanto sia importante l'accesso al credito per facilitare l'acquisto di case, specialmente in un contesto in cui il prezzo al metro quadro degli immobili ha registrato un incremento del 5,5% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.
Il vertice di luglio della Banca Centrale statunitense segna una tappa fondamentale per l'economia globale. Le scelte sulle opzioni di costo del denaro influenzano direttamente i rendimenti dei titoli di Stato e gli indici interbancari europei, determinando il futuro dei tassi fissi e variabili in Italia nei prossimi mesi.
Quando si accende un mutuo per acquistare casa, la banca inserisce nel contratto di finanziamento anche una polizza assicurativa volta a tutelare l'immobile da eventi gravi. Esiste però il rischio che il contraente, al momento della firma, possa sottoscrivere pacchetti assicurativi con opzioni extra e costi superiori a quelli di base. Ecco cosa sapere per evitare errori.
Nonostante i numeri parlino a favore del variabile, la maggioranza dei richiedenti un mutuo continua a preferire la certezza della rata fissa. Secondo l'Osservatorio di MutuiOnline.it, a luglio il tasso fisso copre il 94 per cento delle richieste di mutuo.
La Banca Centrale Europea ha mantenuto invariati i tassi di interesse nella riunione di luglio. Tuttavia, le ultime analisi sui mercati finanziari indicano che l’indice dei costi di prestito potrebbe tornare a salire nei prossimi mesi, condizionando l’andamento delle rate mensili e la scelta delle famiglie.
Secondo il Bollettino Mensile dell’ABI, il tasso medio sulle nuove operazioni per l'acquisto di abitazioni scende al 3,48%, confermando il trend di calo dal 4,42% di fine 2023. I prestiti alle famiglie crescono per il diciottesimo mese di fila, trainando la ripresa del mercato immobiliare e creditizio.
A incidere sul forte squilibrio della domanda sono fattori strutturali, come il livello dei redditi medi, la capacità di spesa delle famiglie e una distribuzione asimmetrica della nuova offerta abitativa, con gli sviluppatori che al Nord spingono maggiormente sui complessi ad alta efficienza.
La nuova escalation del conflitto tra gli Stati Uniti e l'Iran incide sulle prospettive economiche dell'area euro, spingendo in alto i prezzi di petrolio e gas naturale. L'istituto centrale monitora con la massima attenzione l'inflazione, mentre il credito bancario mostra un ulteriore irrigidimento.
L'aumento dei tassi spinge le banche a ridurre gli spread sui mutui per mantenere attrattive le proposte. Nonostante i recenti incrementi, il tasso fisso garantisce stabilità nel tempo, mentre il variabile continua a offrire condizioni vantaggiose nel breve termine, in attesa delle prossime mosse della BCE.
A rendere il momento interessante per chi acquista una seconda casa è soprattutto il trend della domanda. Nel 2026, questa finalità rappresenta l'8,6% delle richieste di mutuo pervenute al portale, il valore più alto dell'intera serie storica registrata dal 2016 a oggi.
Il rinvio generico "all'Euribor" non è sufficiente e un dettaglio da nulla può cancellare gli interessi di un mutuo. Lo dice la Cassazione: la clausola Euribor deve essere chiara e ricostruibile in ogni sua parte, altrimenti scatta la nullità e il tasso viene sostituito.
L'acquisto della prima casa si conferma il sogno degli italiani, con oltre il 70% delle richieste di mutuo destinate a questo obiettivo nel 2026. Per chi cerca un mutuo giovani, si aprono due percorsi vantaggiosi: da un lato la stabilità del tasso fisso, dall'altro il tasso variabile.
Se si decide di ristrutturare la propria abitazione, orientarsi tra le diverse aliquote IVA non è semplice. Sono molte, infatti, le casistiche in cui si applicano diversi regimi fiscali. Ecco una rapida panoramica su come muoversi fra interventi e rimborsi.
Il costo dei nuovi mutui casa torna a salire e a maggio il TAEG tocca il 3,96%, ai massimi da agosto 2024. Per Banca d'Italia pesano l'inflazione e le tensioni internazionali. Sul variabile la rata cresce di quasi 30 euro al mese, più di 350 euro l'anno rispetto al 2024.
La Banca Centrale Europea ha aumentato i tassi di interesse di 25 punti base per far fronte a un'inflazione sempre più diffusa. Con i salari che non crescono, le famiglie italiane vedono erodersi il loro potere d'acquisto, rendendo cruciale la ricerca del risparmio.
Il mercato dei mutui accoglie con favore nuove soluzioni di garanzia, spinte soprattutto dagli acquirenti under-36 che, pur rappresentando ancora una quota minoritaria del totale, mostrano una tendenza all'acquisto in forte e costante crescita nell'ultimo biennio.
Il mercato delle locazioni in Italia affronta una trasformazione profonda guidata da nuove regole europee, nazionali e locali. Per chi intende acquistare un immobile da mettere a reddito con un mutuo, le vecchie certezze svaniscono. Conviene ancora puntare sul turismo o meglio il transitorio?
Quando si valuta un mutuo da 100.000 euro è fondamentale analizzare il mercato. Attualmente il tasso variabile presenta un TAN medio inferiore a quello fisso, ma la stragrande maggioranza degli italiani preferisce la sicurezza di una rata costante, scegliendo il fisso per proteggere il bilancio familiare.
Non serve più una casa in classe A per ottenere un mutuo green. Alcune banche valutano oggi anche la zona climatica e l'anno di costruzione. Il risultato è la concessione di tassi agevolati fino a 50 punti base più bassi anche per chi compra un immobile in classe C o D.
Nel 2025, le compravendite di case vacanza hanno rappresentato il 6,7% del totale, in linea con gli anni precedenti. La tipologia più richiesta è il trilocale, che costituisce il 32,2% degli acquisti, seguito da soluzioni indipendenti (27,9%) e bilocali (23,5%). Si osserva un ridimensionamento degli acquisti di abitazioni indipendenti, con una domanda che si orienta prevalentemente verso immobili con vista mare o lago, dotati di spazi esterni fruibili e situati in prossimità delle spiagge.
Milano e Bologna si confermano come le città in cui le vendite avvengono più rapidamente. A Milano, il tempo medio necessario per vendere un immobile è di 88 giorni, mentre a Bologna si ferma a 91 giorni. Sebbene entrambe le città abbiano registrato un aumento rispetto all'anno scorso - rispettivamente di 5 e 12 giorni - rimangono comunque al di sotto della media nazionale.
L’Osservatorio di Mutuionline.it rileva nel secondo trimestre del 2026 un importo medio richiesto nella regione pari a oltre 162 mila euro, trainato dai record della provincia di Milano, dove si registrano le durate più lunghe del territorio e i valori degli immobili più elevati.
Il report dell’Istituto di statistica evidenzia un progresso contenuto dei valori di compravendita, con l’accesso ai mutui che resta condizionato dalle decisioni della Banca Centrale. Il momento attuale suggerisce di valutare attentamente le offerte di surroga per alleggerire la rata mensile.
Secondo l'ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it, la percentuale delle richieste per acquisto prima casa nel secondo trimestre del 2026 si attesta al 69,3%. Un dato in leggera flessione rispetto ai trimestri precedenti, ma che inequivocabilmente dimostra come la prima casa resti per gli italiani il principale progetto di vita. Ecco le migliori offerte di mutuo prima casa di luglio 2026.
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