Tutte le notizie sui mutui, p. 4

Gli aggiornamenti della Direttiva Ue sulle case green rimodulano molti punti fermi iniziali a favore di un sistema di regole aperto, dove gli Stati membri hanno ampia discrezionalità di applicazione di una norma meno rigida di quella di partenza.

Arriva il Cin per censire tutti gli immobili interessati, con sanzioni per chi non lo richiede che possono arrivare fino a 8 mila euro. Per chi affitta almeno due immobili, poi, scatta l’aumento dell’aliquota fiscale dal 21 al 26%.

I dati danno un’apertura del mese di dicembre con l’Eurirs 20 anni e l’Euribor più alto di almeno un punto percentuale. C’è dunque ancora un bel divario tra tasso fisso e variabile, ma questo non vuol dire che la scelta più conveniente sia il tasso fisso.

Sono i mutui a tasso fisso a posizionarsi in prima posizione tra le richieste di chi sottoscrive un nuovo contratto. Nel 3° trimestre dell'anno sono stati concessi mutui a tasso fisso nel 93% dei casi contro il 6,0 per cento di mutui a tasso variabile.

Una parte degli acquirenti a Roma è interessata alla messa a reddito degli immobili: nel quartiere di San Lorenzo e in zona Università la formula più gettonata è il bilocale ampio da affittare a studenti, con un costo medio di 450 euro a stanza.

Si tratta di alloggi realizzati da società di sviluppo immobiliare, che riportano marchi famosi, ma sono di proprietà di privati facoltosi, che le utilizzano in alcuni periodi dell’anno come seconde case.

Come stabilito dalla legge di Bilancio 2022, i bonus edilizi sono stati prorogati. Rimane dunque il bonus ristrutturazione 50% sui lavori di manutenzione straordinaria o sui lavori di ristrutturazione ordinaria delle parti comuni del condominio.

Nel primo trimestre 2023, secondo gli ultimi dati Istat, si contano 210.691 convenzioni notarili di compravendita e altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari.

Un’analisi su 20 anni di finanziamenti per l’acquisto delle abitazioni evidenzia i cambiamenti intervenuti nel mercato, tra somme prestate e rapporto con il valore totale degli immobili oggetto d’acquisto.

Arriva la stretta sulle condizioni di finanziamento per i giovani under 36 interessati all’acquisto di un immobile come prima casa. Ma lo stop ai rialzi da parte della Bce potrebbe fornire una boccata d’ossigeno.

La Legge di bilancio 2024 proroga le agevolazioni mutui prima casa e conferma che la copertura concessa dal Fondo di garanzia mutui Consap è elevata dal 50% all’80% della quota capitale del mutuo erogato.

È sempre più ampio il gap tra quanto viene richiesto dai proprietari di casa e il prezzo finale della compravendita. Sconti rilevanti, che arrivano intorno all’11 per cento, interessano l'acquisto degli immobili ad uso investimento.

Oltre tre milioni di italiani sono intenzionati ad acquistare casa nell'arco dei prossimi dodici mesi, anche se ultimamente molte aspettative sono andate tradite per la carenza di budget a causa dell'andamento negativo della congiuntura.

Una proposta di legge, stralciata dal ddl Bilancio, prevede la riforma delle successioni in modo da disinnescare il rischio di ricorsi da parte dei legittimari che si sentono privati dei loro diritti. Ma l’esito non è scontato.

Calano le richieste di surroga nell’ultimo trimestre dell’anno rispetto a quello precedente, perché in buona parte smaltite negli scorsi mesi, come dimostra il dato sulle erogazioni che vede crescere questa finalità dal 21,1% al 31,8%.

Anche nel quarto trimestre dell'anno sono i mutui a tasso fisso ad avere la meglio sui mutui a tasso variabile. Gli italiani restano prudenti e scelgono finanziamenti che consentano loro di pianificare spese e bilancio familiare.

Anziani in cerca di compagnia; giovani che faticano ad accedere non solo all’acquisto, ma anche alla locazione; single interessati a creare piccole comunità. Sono tante le categorie che possono trarre beneficio dal cohousing in forme innovative.

Le case usate registrano un aumento del prezzo al metro quadrato pari al +4,0 per cento, mentre gli immobili nuovi e più efficienti sul fronte energetico presentano una crescita del costo pari a +4,1 per cento.

Acquistare o ristrutturare casa con l’aiuto di un mutuo consente di ottenere condizioni favorevoli dalle banche, che studiano mutui ad hoc definiti “green” o “verdi”. Se la causa è far bene all’ambiente e alla salute, i tassi diventano più accessibili.

L’Abi sottolinea che il 2023 verrà ricordato come l’anno della rottamazione e rinegoziazione dei contratti di finanziamento già esistenti. Si apre l’interrogativo su quale tasso scegliere da qui in avanti.

Nel nostro Paese l’incidenza delle rinegoziazioni sul totale delle nuove erogazioni è del 34,4% contro il 24,4% dell’Unione europea, il dato certamente più rilevante. Il 63% dei mutui sono a tasso fisso.

Un rialzo dei tassi di interesse può tradursi in un aumento dell'importo delle rate da versare mensilmente o può non avere conseguenze sul piano dei costi. Tutto dipende dal tipo di mutuo che si è deciso di sottoscrivere.

I mutui ammissibili alla garanzia del Fondo sono concessi da banche o intermediari finanziari e hanno un importo non superiore a 250mila euro. Questi finanziamenti sono finalizzati all'acquisto di immobili non di lusso.

Per ottenere le agevolazioni legate all’acquisto di un immobile da adibire ad abitazione occorre rispettare determinati requisiti temporali, che erano stati sospesi durante l’emergenza pandemica. Ecco le scadenze.

L'edizione 2023 di Ecosistema Urbano premia le città del nord-est. La qualità dell'ambiente è mediamente superiore al nord e nelle città di provincia. Gestione dei rifiuti e diffusione di piste ciclabili sono i parametri migliori.

Oltre il 60% dei richiedenti rientra nella fascia tra i 25 e i 44 anni, mentre l’importo medio è di poco superiore ai 144 mila euro. Segnali di ripresa a settembre dopo l’impatto delle strette monetarie.

Secondo gli ultimi dati dell'Osservatorio di MutuiOnline.it relativi a ottobre 2023, il tasso medio variabile è 5,13 per cento e il tasso fisso 4,14 per cento. Il fisso rappresenta il 93,1 per cento del mix di richieste di mutuo.

Lo spread applicato dalle banche ai tassi di interesse di riferimento incide molto sui costi del mutuo. Questo parametro va analizzato con attenzione quando si sceglie un mutuo, per ottimizzare i costi e fare la scelta giusta.

Si può comprare casa all'asta e accedere a condizioni economiche più vantaggiose. Per far fronte all'acquisto di un immobile mediante questa forma giuridica si può inoltre ricorrere a un mutuo per acquisto in asta giudiziaria.

Il rallentamento dell’inflazione spinge l’Eurotower a fermare la stretta dopo dieci aumenti consecutivi al costo del denaro. A giorni arriverà il dato sull’inflazione a ottobre e si potranno stimare le prossime mosse.