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Mutui: Kìron, i tassi rimarranno bassi ancora a lungo

Alla luce dell'attuale difficile situazione economica attraversata dall'Europa, i tassi di interesse sono destinati a rimanere bassi ancora a lungo. È la previsone di Kìron, secondo cui questi tassi agevoleranno gli acquisti di case e le surroghe.

30/07/2020 in MutuiOnline informa

Nell’attuale crisi economica, con l’emergenza sanitaria che sta impattando in maniera importante il PIL europeo, la Bce porrà in essere ogni azione possibile per mantenere i saggi di riferimento agli attuali livelli. L’Istituto ha infatti già annunciato che, se necessario, continuerà ad immettere liquidità nel sistema, in modo che le banche possano concedere mutui e prestiti a tassi di interesse molto bassi. “È certamente questo lo scenario che dovremo attenderci sul fronte tassi almeno per tutto il 2020” anche alla luce, osserva Renato Landoni, presidente Kìron Partner SpA. (gruppo Tecnocasa), “della raggiunta intesa da parte dei leader europei, riguardo allo straordinario pacchetto di misure economiche per contrastare gli effetti della pandemia”.

Tassi interessanti come non mai

“In questo momento – secondo Landoni - le proposte di mutuo delle banche sono interessanti come non mai, soprattutto per quel che riguarda i tassi fissi”. E questa prospettiva, come emerge dal più recente Osservatorio Mutui di MutiOnline.it, sta rassicurando i mutuatari, al punto che stanno progressivamente spostando le richieste di finanziamenti verso una durata più lunga (e quindi con rate che incidono meno sulle entrate). I tassi ai minimi, inoltre, stanno alimentando significativamente il flusso delle domande di surroga che, sempre secondo l’Osservatorio, viaggiano sui massimi degli ultimi 6 anni.

Euribor indicato a -0,38% in giugno

Tornando alle tabelle fornite da Kìron, il tasso Euribor (direttamente collegato ai mutui a tasso variabile) dai massimi di luglio 2011 (1,60%), ha iniziato una parabola discendente che lo ha portato a 0,19% (dicembre 2012), per attestarsi poco sopra lo 0,20% per tutto il 2013 e il 2014. Ha virato sottozero con maggio 2015 e, dopo aver registrato il suo minimo storico a metà marzo 2020 (sfiorando -0,50%), nell’ultima rilevazione ha segnato un tasso del -0,38% (Giugno 2020).

Lo scorso mese Eurirs (25 anni) a -0,13%

L’Eurirs a 25 anni (usato per l’indicizzazione dei mutui a tasso fisso), dopo aver mantenuto una media intorno al 3,4% nel 2011, è sceso a giugno 2012 a 2,13%, per poi tornare a crescere fino a 2,75% a settembre 2013. Da allora ha iniziato una lunga fase discendente, che si è accentuata nel luglio 2019. Il saggio ha poi toccato il minimo storico a marzo di quest’anno, segnando -0,11%.
“L’ultima rilevazione di giugno - sottolinea Landoni - ha fatto registrare -0,13% livello, che permette oggi di trovare sul mercato mutui a tasso fisso che raramente abbiamo visto in precedenza”.

Landoni, tassi bassi agevolano acquisti e surroghe

La buona notizia, secondo il presidente di Kìron, “è che ad oggi i tassi bancari legati alle operazioni di mutuo permetteranno di accedere ai finanziamenti per la casa a condizioni veramente vantaggiose ancora a lungo. Questo potrà agevolare non solo chi vuole acquistare una nuova abitazione, ma anche chi è interessato a sostituire il proprio finanziamento”. A questo riguardo, spiega, “prima del blocco la domanda di surroga era in forte aumento e l’interesse per la rottamazione del mutuo ha dato linfa alle erogazioni: nel primo trimestre l’aumento della surroga ha infatti compensato il calo dovuto all’emergenza sanitaria del coronavirus e il mercato ha segnato una crescita”.

Rilevati primi segnali positivi nelle richieste di mutuo

Ci si aspetta comunque per il secondo semestre un calo sostenuto dei mutui erogati, anche in virtù del blocco operativo che il lockdown ha comportato. “Nonostante ciò – ha affermato ancora Landoni - i primi segnali riguardanti le nuove richieste di mutuo sono positivi e vanno nella direzione di un graduale ritorno alla normalità. Molto dipenderà dalle politiche economiche che il nostro Paese adotterà in termini di sostegno all’economia, soprattutto riguardo all’occupazione e al reddito delle famiglie”.

A cura di: Fernando Mancini

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bce Kìron tecnocasa coronavirus

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