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La tecnologia entra anche nell段mmobiliare

03/08/2019 in “MutuiOnline informa

La tecnologia entra anche nell段mmobiliare

Mentre il digitale entra nelle nostre vite e cambia abitudini, lavoro e modo di operare, il settore immobiliare si appresta ad accogliere la Proptech, l弾voluzione tecnologica delle compravendite immobiliari.

Il termine Proptech l誕cronimo di Prop (property) e tech (tecnology), che sta ad indicare l置so della tecnologia per acquistare, vendere e gestire la propriet. La realt Proptech si sta sviluppando in Italia grazie alla nascita di una serie di startup con l弛biettivo di trasferire online gran parte dei servizi legati alla compravendita, semplificando in questo modo i processi ed eliminando i costi delle tradizionali agenzie immobiliari.

Le agenzie online instant buyer

Una forma di Proptech sono le instant buyer, che definiscono il prezzo delle case, le acquistano velocemente a condizioni vantaggiose e le rivendono sul proprio sito. In Italia una realt di Proptech Casavo, una piattaforma nata nel 2017 che esamina i dati della propriet in base a circa 70 parametri e offre una valutazione e un弛fferta di acquisto immediata.

Le agenzie ibride online

Una formula intermedia tra le agenzie classiche e quelle che operano Proptech sono le agenzie ibride online, che consentono ai proprietari di effettuare la vendita autonomamente, richiedendo solo una commissione o un costo fisso per annuncio. Un esempio sul territorio nazionale Homepal, fondata nel 2015, che attualmente gestisce quasi un centinaio di transazioni al mese. 撤ermettiamo, spiega Andrea Lacalamita, promotore dell誕genzia, 電i comprare e vendere casa con un processo digitalizzato. Basta rispondere ad alcune domande sul sito per avere una valutazione grazie ai big data. Per quanto riguarda i costi, variano dai 49 ai 490 euro per il proprietario dell段mmobile, mentre sono di 190 euro per l段nquilino che prende un immobile in afffitto e 990 euro per chi acquista.

A proposito di compravendite

Nella news Prezzi delle case gi in picchiata negli ultimi nove anni riportiamo i dati di un andamento in ascesa del comparto residenziale, che registra nel primo trimestre 2019 una crescita dell8,8%, dato rilevato dall'Osservatorio del Mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Guardando le percentuali delle aree territoriali, si nota che il Nord-Est e il Centro sono i due territori con il pi alto tasso di crescita di transazioni, rispettivamente +11,8% e +10,7%. Significativa anche la percentuale registrata nel Nord-Ovest (+9,6%), dove si concentra quasi il 35% del mercato nazionale, mentre si registrano tassi nettamente inferiori al Sud, +4,8%, e nelle Isole, +3,3%.

Ancora un passo indietro per i prezzi

L棚stituto Nazionale di Statistica (Istat) mette in risalto anche come i prezzi dei primi tre mesi siano calati sullo stesso periodo del 2018 dello 0,8%. La discesa su base annua da ricondursi ai prezzi delle abitazioni esistenti, che hanno fatto segnare -1,3%, contro +1,7% delle nuove costruzioni, il cui peso nel determinare gli andamenti complessivi si va sempre pi riducendo. I dati dell棚stat evidenziano un vero e proprio crollo degli importi negli ultimi 9 anni per le abitazioni usate, circa un quarto in meno (-23,7%), mentre quelli delle abitazioni nuove si sono attestati sul +0,8%.

Ma i prezzi bassi aiutano ad acquistare

I prezzi in calo hanno favorito la crescita del mercato immobiliare, un merito da spartire anche con i tassi di interesse dei mutui particolarmente vantaggiosi e alla maggiore apertura degli intermediari a concedere credito.

In tema di mutui, l弛ccasione giusta per ricordare che la scelta di un prestito per la casa pi semplice se si usa un comparatore online. MutuiOnline.it leader in Italia in questo settore, perch consente di individuare la migliore offerta sul mercato per le proprie esigenze. L置tente pu ottenere un preventivo affidandosi al pratico form di simulazione oppure rivolgersi alla sezione mutuo migliore del giorno per prendere visione dei mutui pi economici aggiornati ogni 24 ore.

A cura di Paola Campanelli
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