Mercato immobiliare: prezzi previsti in crescita entro fine anno

Sul mercato immobiliare italiano si sta consolidando un clima positivo: si respira aria nuova alla luce di una politica monetaria europea che è già molto accomodante e dovrebbe rimanere così ancora per un lungo periodo. Inoltre il momento favorevole coincide con le valutazioni delle case che rimangono basse e con un’offerta eterogenea e ‘generosa’. Tutti segnali che lasciano intuire per questo mercato nuovi spazi di crescita. Ne sono convinti gli esperti di Tecnocasa, i quali stimano per i prossimi mesi che ci separano dalla fine dell’anno un aumento dei prezzi nelle grandi città tra l’1 e il 3 per cento. Contestualmente nelle realtà più piccole e intermedie, come i comuni dell’hinterland e i capoluoghi di provincia, le quotazioni rimarranno stabili. Dalla ricerca condotta emerge che il 58% delle agenzie affiliate al gruppo ritiene che i prezzi, a livello nazionale, non si discosteranno dal valore attuale mentre per il 17,5% di loro stima che potranno aumentare fino a un massimo del 5%.

I tempi di vendita si sono accorciati ulteriomente

Nelle grandi città quest’ultima previsione è più diffusa, dal momento che interessa il 23% delle agenzie, con la totalità di esse a Bologna e il 63% a Milano: le due città dove, per altro, i prezzi stanno correndo di più. Per quanto riguarda le compravendite, per queste è stimato entro la fine dell’anno un volume di 590-600 mila unità. Il momento favorevole è testimoniato anche dal fatto che, secondo lo studio, sia gli acquirenti di prima casa sia gli investitori sono apparsi più decisi e veloci nell’acquisto: i dati sui tempi di vendita, infatti,si sono ridotti ulteriormente (nelle grandi città occorrono mediamente 122 giorni), portandosi ai livelli pre-crisi. E nei prossimi mesi, secondo Tecnocasa, “saranno ancora più brevi”. Bisogna dunque cogliere l’attimo. Chi volesse accedere a un mutuo ipotecario per acquistare una casa può iniziare a farsi un’idea consultando MutuiOnline.it, che permette di comparare le varie offerte delle banche, disegnare gratuitamente un finanziamento su misura e – se ritenuto in linea con quanto si sta cercando – permette anche di sottoscriverlo.

Canoni attesi ancora in salita

Tornando alla ricerca, da qui alla fine dell’anno continueranno a salire anche i canoni di locazione: oggi nelle grandi città sono in aumento del 2,3% per i monolocali, dell’1,8% per i bilocali e i trilocali, con Milano e Bologna che - anche qui - mettono a segno gli aumenti più consistenti. Tra le motivazioni di questa progressione c’è la riduzione dell’offerta sul mercato dovuta, prevalentemente, alla crescita del fenomeno degli affitti turistici. In questo ambito, continua a funzionare il contratto a canone concordato scelto dal 29,5% di chi ha affittato con la rete Tecnocasa, trovando sempre più consensi tra proprietari e inquilini. La tipologia più affittata è il bilocale (40,9%), subito dietro c’è il trilocale (35%).