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Analisi dei mutui per il mercato immobiliare di Milano

31/01/2012 in “Analisi mercato mutui

In una grande città come Milano di prezzi immobiliari se ne trovano per tutte le tasche, tutto dipende dalla zona dove si intende comprare casa (centrale o periferica, ben collegata coi mezzi o meno) e dalla qualità dell’immobile (nuovo, usato o da ristrutturare). Nel capoluogo lombardo, infatti, si possono trovare costi per metro quadro molto differenti: dalle “vette” dei nuovi grattacieli di zona Porta Garibaldi, dove i prezzi medi raggiungono punte di 7.500 euro per unità, fino ai costi decisamente più economici di via Gallarate dove la media è addirittura di 1.500 euro per mq. Per vedere poi effettivamente quanto si spende per comprare casa con un finanziamento, MutuiOnline.it, il più utilizzato comparatore di mutui in Italia, ha effettuato il 24 gennaio 2012 delle simulazioni di mutuo della durata di 25 e 30 anni per immobili situati nelle varie aree della città meneghina.

Da San Siro a Lambrate, dove il prezzo è accessibile

Calibrando la ricerca di una casa a Milano su una fascia più abbordabile si possono trovare diverse aree semicentrali tra 2.500 € e 3.500 € per metro quadro: Lambrate e Bovisa (2.500 €), Inganni, Maciachini, Corvetto (2.700 €), Niguarda, c.so Lodi (2.800 €), Famagosta (3.000 €), Caiazzo, Città Studi-Porpora (3.100 €), Cermenate (3.300 €), De Angeli e San Siro (3.500 €).

Valutando l’acquisto di un bilocale da 50 mq in una di queste aree (prezzi tra 125.000 € e 175.000€ ) con l’aiuto di un mutuo all’80%, quindi anticipando non più di 35.000 €,  si pagherebbero rate mensili tra 641 € e 897 € con un mutuo a tasso fisso al 5,94%, mentre con un variabile al 3,91% si trovano rate a partire da 732€  per i bilocali da 175.000 € e 523 € per quelli da 125.000 €. Per i quartieri nella fascia bassa di costo, come Lambrate e Bovisa, si possono ottenere rate più economiche prolungando di 5 anni la durata del rimborso: infatti, con mutuo 30ennale a tasso variabile al 3,91% le rate scendono a 472 €, quindi in teoria accessibile anche a richiedenti che dispongono di uno stipendio complessivo di poco superiore ai 1.400 € al mese (i mutui concessi dalle banche non possono avere rate superiori ad un terzo dello stipendio del o dei  richiedenti), come ad esempio una giovane coppia di lavoratori.

Prezzi tra 175.000€  e 245.000 € si trovano nelle stesse zone per appartamenti di 70 mq: trilocali che possono essere adatti alle esigenze di una giovane famiglia composta da 3-4 persone e che per essere acquistate con mutuo all’80% necessitano di un anticipo tra i 35.000 e i 50.000 €. Se prendiamo come esempio i quartieri con il prezzo medio più elevato, come San Siro e De Angeli, oggi al massimo si arriverebbe a pagare 1.255 € con un mutuo di 25 anni a tasso fisso di 5,94%.

Dal centro alla periferia, un mutuo per ogni prezzo

A seconda della propria disponibilità economica, il capoluogo milanese offre davvero tante altre fasce di prezzo rispetto a quella presa in considerazione finora. Dando un’occhiata alle zone più esclusive, Brera rimane il quartiere più costoso con costi massimi per mq che arrivano a 9.500 €: per comprare quindi un trilocale da 665.000 € con un mutuo di 25 anni a tasso fisso (5,94%) la rata mensile sarebbe di 3.408 €. Ovviamente per accedere ad un mutuo all’80% sarebbe prima necessario un anticipo di 133.000 €: un investimento non per tutti ma che sarebbe comunque attivabile tramite MutuiOnline.it. Scendendo la classifica dei costi i prezzi più bassi di Milano si trovano in zona Rembrandt/Capecelatro, quartiere ovest di Milano con un costo per unità di 1.800 €: un anticipo di 18.000 € e rate a partire da 346 € (mutuo 30 anni a tasso variabile 4,51%) sarebbero sufficienti per far proprio un bilocale di 50 mq in quella zona.

Per verificare tutte le possibili offerte di mutuo attivabili per qualsiasi altro immobile basta andare su www.MutuiOnline.it, scegliere le caratteristiche del mutuo desiderato (tra cui anche il valore dell’immobile e l’importo da finanziare) e inserire alcuni dati personali per avere un elenco completo delle migliori proposte su misura per il richiedente.

Quartiere

prezzi max. per mq

prezzo 50 mq

valore 80% bilocale

mutuo 25 anni (tasso fisso)

mutuo 25 anni (tasso variabile)

mutuo 30 anni (tasso fisso)

mutuo 30 anni (tasso variabile)

Brera 9.500 € 475.000 € 380.000 € 2.434 € (5,94%) 2.004 € (4,00%) 2.271 € (5,97%) 1.828 € (4,06%)

Cadorna

(Vincenzo Monti)

9.000 € 450.000 € 360.000 € 2.306 € (5,94%) 1.899 € (4,00%) 2.151 € (5,97%) 1.732 € (4,27%)
 

prezzi medi per mq

           
S.Siro 3.500 € 175.000 € 140.000 € 897 € (5,94%) 732 € (3,91%) 837 € (5,97%) 661 € (3,91%)
Lambrate 2.500 € 125.000 € 100.000 € 641 € (5,94%) 523 € (4,16%) 598 € (5,97%) 472 € (3,91%)
 

prezzi min. per mq

           
via Gallarate 1.500 € 75.000 € 60.000 € 384 € (4,00%) 317 € (4,00%) 359 € (5,97%) 289 € (4,06%)

via Rembrandt/

via Capecelatro

1.800 € 90.000 € 72.000 € 461 € (5,94%) 379 € (4,00%) 430 € (5,97%) 346 € (4,51%)

 

Quartiere prezzi max. per mq  prezzo 70 mq valore 80% trilocale mutuo 25 anni (tasso fisso) mutuo 25 anni (tasso variabile) mutuo 30 anni (tasso fisso) mutuo 30 anni (tasso variabile)
Brera 9.500 € 665.000 € 532.000 € 3.408 € (5,94%) 2.806 € (4,00%) 3.179 € (5,97%) 2.560 € (4,25%)

Cadorna

(Vincenzo Monti)

9.000 € 630.000 € 504.000 € 3.229 € (5,94%) 2.659 € (4,00%) 3.012 € (5,97%) 2.425 € (4,06%)
  prezzi medi per mq            
S.Siro 3.500 € 245.000 € 196.000 € 1.255 € (5,94%) 1.025 € (3,91%) 1.171 € (5,97%) 925 € (3,91%)
Lambrate 2.500 € 175.000 € 140.000 € 897 € (5,94%) 732 € (4,13%) 837 € (5,97%) 661 € (3,91%)
  prezzi min. per mq            
via Gallarate 1.500 € 105.000 € 84.000 € 538 € (5,94%) 443 € (4,00%) 502 € (5,97%) 404 € (4,06%)

via Rembrandt/

via Capecelatro

1.800 € 126.000 € 100.800 € 646 € (5,94%) 527 € (3,91%) 602 € (5,97%) 475 € (3,88%)
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