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Le occasioni del mercato immobiliare della Capitale

28/10/2012 in “Analisi mercato mutui

Anche il mercato immobiliare della Città Eterna ha dovuto cedere il passo durante questo lungo periodo di crisi del mattone: secondo alcuni dati dell’Agenzia del Territorio nel secondo trimestre del 2012 le compravendite immobiliari sono scese del 19,6% rispetto all’anno precedente. Si tratta di un dato considerevole seppure inferiore rispetto alla contrazione media nazionale stimata a -26,2%.

La battuto d’arresto del mercato sembra però dare qualche speranza di trovare una buona occasione a chi è in cerca di una casa. Secondo alcune elaborazioni del CorrierEconomia, infatti, sembra che rispetto al 2007, ultimo anno in cui il mercato immobiliare si è mantenuto su alti livelli, a Roma i prezzi siano diminuiti mediamente del 5,6%, mentre il potere d’acquisto da parte degli acquirenti sia aumentato del 4,6% anche senza considerare il recupero dell’inflazione. Situazione interessante che senza dubbio stimola a prendere in considerazione l’acquisto di un’abitazione, soprattutto per coloro che hanno alcuni risparmi da parte e vogliono diluire il resto della spesa su più anni tramite un mutuo.

Per vedere lo stato attuale del mercato immobiliare in alcuni quartieri della città capitolina, l’Osservatorio di MutuiOnline.it ha effettuato alcune simulazioni (in data 27 ottobre 2012) di mutuo prendendo come riferimento un impiegato a tempo indeterminato residente a Roma che è interessato all’acquisto di un bilocale 50 mq o di un trilocale di 70 mq.

Partendo dai prezzi più alti della città, ad esempio Piazza di Spagna dove il prezzo medio al metro quadro è di 9.900 euro, un bilocale costa 495.000 € e, per chi se lo può permettere, pagando poco meno di un terzo del valore può aprire un mutuo trentennale al 70% a tasso variabile al 3% e rata mensile a 1.461 €. Rimanendo invece su prezzi più bassi, nei quartieri di Eur-laghetto e Prati-Mazzini, si trovano bilocali rispettivamente a 290.000 e 275.000 euro, i quali tradotti in un mutuo al 70% del valore dell’immobile (durata 30 anni e tasso variabile a 3%) corrispondono a rate tra 958 e 795 €. Spostandoci nel quartiere Montesacro i prezzi scendono ulteriormente e ci sono buone occasioni per acquistare un’abitazione un po’ più grande: un trilocale, ad esempio, può essere acquistato con un mutuo di 25 anni a tasso variabile al 3,05% e rate mensili a 421 €.

Oltre a queste simulazioni, su MutuiOnline.it è facile effettuare il calcolo del mutuo in base alle proprie esigenze: basta impostare, insieme ad alcuni dati personali, la finalità del mutuo, i dati relativi a tipo di tasso, valore dell’immobile, importo del mutuo e durata, e immediatamente si confrontano le migliori offerte messe a disposizione da55 istituti bancari

Offerte di mutuo rilevate il 27 ottobre 2012 per bilocali di dimensione 50 mq in Roma. Profilo richiedente: impiegato, 35 anni, residente a Roma. Mutuo acquisto prima casa, importo 70% valore dell'importo.

Zona/QuartierePrezzo di acquisto
Importo mutuo
Prezzi medi mqTasso fissoTasso variabile
25 anni30 anni25 anni30 anni
RataTassoRataTassoRataTassoRataTasso
Piazza di Spagna 495.000 € 346.500 € 9.900 € 2.101 5,37% 1.945 5,50% 1.643 € 3,00% 1.461 € 3,00%
Eur-laghetto 290.000 € 232.000 € 5.800 € 1.407 5,37% 1.302 5,40% 1.101 € 3,00% 958 € 3,00%
Prati-Mazzini 275.000 € 192.500 € 5.500 € 1.160 5,31% 1.073 5,33% 913 € 3,00% 795 € 3,00%
Piramide 230.000 € 161.000 € 4.600 € 970 5,31% 897 5,33% 768 € 3,17% 683 € 3,05%
Montesacro 90.000 € 63.000 € 1.800 € 386 5,47% 358 5,50% 300 € 3,05% 267 € 3,05%

Offerte di mutuo rilevate il 27 ottobre 2012 per bilocali di dimensione 70 mq in Roma. Profilo richiedente: impiegato, 35 anni, residente a Roma. Mutuo acquisto prima casa, importo 70% valore dell'importo.

Zona/QuartierePrezzo di acquisto
Importo mutuo
Prezzi medi mqTasso fissoTasso variabile
25 anni 30 anni25 anni30 anni
RataTassoRataTassoRataTassoRataTasso
Piazza di Spagna 693.000 € 485.100 € 9.900 2.942 5,37% 2.723 5,40% 2.301 € 3,00% 2.004 € 3,00%
Eur-laghetto 406.000 € 284.200 € 5.800 1.724 5,37% 1.595 5,40% 1.348 € 3,00% 1.174 € 3,00%
Prati-Mazzini 385.000 € 269.500 € 5.500 1.634 5,37% 1.513 5,40% 1.279 € 3,00% 1.113 € 3,00%
Piramide 322.000 € 225.400 € 4.600 1.367 5,37% 1.265 5,40% 1.069 € 3,00% 931 € 3,00%
Montesacro 126.000 € 88.200 € 1.800 532 5,31% 491 5,33% 421 € 3,05% 374 € 3,05%
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