Mercato in ripresa: crescono le convenzioni notarili

Il mercato del mattone ha resistito anche nei mesi estivi, normalmente più soggetti ad una battuta d’arresto a causa del periodo di ferie.
E’ un dato che trova conferma nella news "Mutui, a luglio si impennano gli importi erogati", dove abbiamo evidenziato i positivi trend dell’ultimo anno e le brillanti risultanze del periodo estivo.
La conferma arriva dall’ Osservatorio di MutuiOnline.it di luglio che ha evidenziato un incremento di finanziamenti per l’acquisto della prima casa: nel terzo trimestre 2017 sono saliti al 43,5%, contro il 39,7% dello stesso periodo dell’anno precedente.

A supporto di questo andamento particolarmente positivo, troviamo anche i dati Istat relativi alle convenzioni notarili per mutui, finanziamenti ed altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare che, nel primo trimestre 2017, hanno avuto un aumento globale del 2,5%.
Le variazioni più consistenti sono state rilevate nel Nord Ovest (+12,2%) e nel Centro (+10,8%) , con un picco nelle grandi metropoli.

In termini giuridici, una convenzione stabilisce un patto o accordo attraverso il quale due o più soggetti, intesi come persone fisiche o giurifiche, regolano le questioni di comune interesse.
Nel caso delle compravendite immobiliari, il notaio riveste un ruolo fondamentale: egli è infatti incaricato di redigere il rogito, l’atto conclusivo della compravendita, redatto in forma pubblica e firmato sia dalla parte acquirente sia dalla parte venditrice.
Come spiegato nella nostra guida specifica, il notaio ha il compito di effettuare i controlli formali riguardanti l’esistenza di ipoteche o altri vincoli, come il rispetto delle norme edilizie e la conformità del rogito con gli atti precedenti, come ad esempio il compromesso.
In questo modo si garantisce l’identità delle parti, la legalità dell’atto e la veridicità delle dichiarazioni riportate.

Secondo quanto previsto dagli aggiornamenti della normativa, in particolare dalla legge finanziaria 2006 (266/2005) e dal Decreto Bersani 223 del 2006 (diventato poi legge 248/2006), nelle cessioni di immobili ad uso abitativo tra privati, è necessario che il rogito riporti le seguenti informazioni:

• valore di cessione dell’immobile;
• modalità di pagamento (solitamente assegno circolare);
• la partita IVA, il codice fiscale, il numero di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione e della camera di commercio;
• le spese sostenute per l’attività di intermediazione, con le analitiche modalità di pagamento della stessa.

Se l’agente non è iscritto all’apposito albo, il notaio è tenuto ad effettuare apposita segnalazione all’Agenzia delle Entrate.

La scelta del notaio riveste dunque un’importanza cruciale per la buona riuscita della compravendita - anche a livello economico, visto che bisogna prendere in considerazione anche il costo del notaio per l'acquisto della casa -. Come sceglierlo, se non si conosce un professionista di fiducia?
Di seguito alcuni consigli pratici:

- solitamente il Notaio viene scelto dal compratore o da chi chiede un mutuo alla banca, ma deve comunque godere della fiducia delle parti. E’ bene informarsi sul professionista o verificare eventuali pareri di altri clienti, laddove possibile; la disponibilità del professionista e la tempestività delle risposte di fronte ad eventuali dubbi sono elementi da tenere sempre in considerazione.
- “il prezzo più basso” non è necessariamente sinonimo di convenienza. Le imposte e le tasse sono identiche in ogni studio; varia solo l’onorario, che però può essere indice di preparazione, reputazione, fiducia.
- non sempre il notaio proposto dalla banca o dall’agenzia di intermediazione è il più conveniente. Come per altri ambiti, chiedete alcuni preventivi prima di scegliere.
Ricordate che le spese notarili sono detraibili nella misura del 19% per un tetto massimo di 4.000 euro e comprendono l’onorario del notaio per la stipula del contratto di mutuo e le spese per
l’iscrizione e la cancellazione dell’ipoteca.

Se siete interessati ad acquistare casa, non dimenticate di verificare le migliori offerte al momento disponibili sul sito MutuiOnline.it o di chiedere un preventivo sul comodo comparatore, che vi permetterà in pochi minuti di avere una panoramica delle soluzioni più adatte alle vostre esigenze.
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