Avvertenze legali
Ogni decisione in merito a concedibilità e relative condizioni dei mutui presentati è demandata agli istituti eroganti. Il mancato pagamento di un mutuo comporta il rischio di perdita dell'immobile a garanzia.
La surroga del mutuo è la procedura di trasferimento di un mutuo da una banca a un’altra che consente al mutuatario di beneficiare di condizioni più vantaggiose offerte dal nuovo istituto mantenendo però l’ipoteca costituita al momento della sottoscrizione del contratto di mutuo con la prima banca.
La surroga del mutuo, detta anche portabilità o surrogazione, è la procedura introdotta dalla legge 40/2007 (la Legge Bersani) che consente quindi di trasferire il proprio mutuo a costo zero dalla banca con cui il contratto di mutuo è in essere a un secondo istituto. La surrogazione permette infatti di modificare i parametri del mutuo (durata, tasso) senza variare l'importo del debito residuo, e questo la rende molto conveniente.
Se oltre all'importo per estinguere il vecchio mutuo si ha bisogno di liquidità aggiuntiva c'è la sostituzione: la sostituzione del mutuo prevede una procedura diversa dai mutui surroga e comporta alcuni costi aggiuntivi: calcola subito quanto potresti risparmiare con la sostituzione utilizzando il nostro strumento di calcolo sostituzione del mutuo.
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Una surroga è il trasferimento del mutuo dalla vecchia banca a un nuovo istituto di credito che offre condizioni migliori, un’operazione che per legge deve avvenire sempre a costo zero perché a carico della banca entrante.
Con la surroga si può rottamare il vecchio mutuo a tasso variabile con uno a tasso fisso e, qualora ci si trovasse in difficoltà con il pagamento della rata, allungare la durata del mutuo per tagliare la spesa mensile.
Contro il caro rata, il governo è sceso in campo rispolverando una vecchia norma per passare dal fisso al variabile. Ma non sempre conviene. Ci sono diversi elementi da prendere in considerazione, tra cui il tasso di riferimento e la durata del mutuo.
A novembre i tassi dei finanziamenti per la casa sono arrivati a segnare il 3,55% dal 3,23% del mese precedente e le previsioni per il 2023 non sono favorevoli dati gli ulteriori aumenti preannunciati dalla Bce.
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