Avvertenze legali
Ogni decisione in merito a concedibilità e relative condizioni dei mutui presentati è demandata agli istituti eroganti. Il mancato pagamento di un mutuo comporta il rischio di perdita dell'immobile a garanzia.
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Gli aggiornamenti della Direttiva Ue sulle case green rimodulano molti punti fermi iniziali a favore di un sistema di regole aperto, dove gli Stati membri hanno ampia discrezionalità di applicazione di una norma meno rigida di quella di partenza.
Arriva il Cin per censire tutti gli immobili interessati, con sanzioni per chi non lo richiede che possono arrivare fino a 8 mila euro. Per chi affitta almeno due immobili, poi, scatta l’aumento dell’aliquota fiscale dal 21 al 26%.
I dati danno un’apertura del mese di dicembre con l’Eurirs 20 anni e l’Euribor più alto di almeno un punto percentuale. C’è dunque ancora un bel divario tra tasso fisso e variabile, ma questo non vuol dire che la scelta più conveniente sia il tasso fisso.
Sono i mutui a tasso fisso a posizionarsi in prima posizione tra le richieste di chi sottoscrive un nuovo contratto. Nel 3° trimestre dell'anno sono stati concessi mutui a tasso fisso nel 93% dei casi contro il 6,0 per cento di mutui a tasso variabile.
Una parte degli acquirenti a Roma è interessata alla messa a reddito degli immobili: nel quartiere di San Lorenzo e in zona Università la formula più gettonata è il bilocale ampio da affittare a studenti, con un costo medio di 450 euro a stanza.
Si tratta di alloggi realizzati da società di sviluppo immobiliare, che riportano marchi famosi, ma sono di proprietà di privati facoltosi, che le utilizzano in alcuni periodi dell’anno come seconde case.
Come stabilito dalla legge di Bilancio 2022, i bonus edilizi sono stati prorogati. Rimane dunque il bonus ristrutturazione 50% sui lavori di manutenzione straordinaria o sui lavori di ristrutturazione ordinaria delle parti comuni del condominio.
Nel primo trimestre 2023, secondo gli ultimi dati Istat, si contano 210.691 convenzioni notarili di compravendita e altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari.
Un’analisi su 20 anni di finanziamenti per l’acquisto delle abitazioni evidenzia i cambiamenti intervenuti nel mercato, tra somme prestate e rapporto con il valore totale degli immobili oggetto d’acquisto.
Arriva la stretta sulle condizioni di finanziamento per i giovani under 36 interessati all’acquisto di un immobile come prima casa. Ma lo stop ai rialzi da parte della Bce potrebbe fornire una boccata d’ossigeno.
La Legge di bilancio 2024 proroga le agevolazioni mutui prima casa e conferma che la copertura concessa dal Fondo di garanzia mutui Consap è elevata dal 50% all’80% della quota capitale del mutuo erogato.
È sempre più ampio il gap tra quanto viene richiesto dai proprietari di casa e il prezzo finale della compravendita. Sconti rilevanti, che arrivano intorno all’11 per cento, interessano l'acquisto degli immobili ad uso investimento.
