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Torna l'interesse per il mattone e per i mutui

18/11/2016 in “Ultime novità mutui

Per comprare una casa bastano poco più di sei annualità di stipendio. A rilevarlo l'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, rilevando che si tratta del minimo degli ultimi dieci anni. Sarà per questo che le compravendite immobiliari hanno spiccato il volo: nel secondo trimestre 2016 le convenzioni notarili si sono attestate a 194.620, accelerando la crescita e segnando un +20,6% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, dopo il +17,9% registrato nei primi tre mesi dell'anno. Questo risultato positivo, specifica l'Istat, riguarda tutti i comparti immobiliari e l'intero territorio.

Il mercato immobiliare ha iniziato la sua ripresa in modo più regolare dal secondo trimestre del 2015 (+6,2%), dopo aver segnato il minimo storico nel quarto trimestre del 2012 (-25,7%), anno in cui le variazioni sono state fortemente negative in tutti i trimestri.

A crescere di più nel secondo trimestre dell'anno in corso sono stati i trasferimenti di unità immobiliari a uso abitazione e accessori (+20,9% su base annua) ma l'incremento è consistente anche per quelli di unità a uso economico (+15,3%). 

Il 93,9% delle compravendite riguarda immobili a uso abitativo e accessori (182.801), il 5,5% quelli a uso economico (10.726) e lo 0,6% unità a uso speciale e multiproprietà (1.093).

Piuttosto omogeneo il trend delle compravendite di abitazioni nelle diverse ripartizioni geografiche mentre per gli immobili a uso economico è stato molto intenso al Sud (+23,9%) e nelle Isole (+23,7%) e più rallentato nelle regioni centrali (+4,7%).

Nei piccoli centri la ripresa delle transazioni immobiliari è stata più pronunciata per il comparto dell'abitativo (+22,0% contro +19,6% dei grandi), mentre nei centri metropolitani la crescita più robusta si è registrata per le unità a uso economico (+17,5% contro +13,9% delle altre città).

Se aumentano le compravendite, crescono anche le richieste mutui. Nel secondo trimestre del 2016 le convenzioni notarili per mutui, finanziamenti e altre obbligazioni con costituzione di ipoteca immobiliare stipulati con banche o soggetti diversi dalle banche sono state pari a 109.786, in aumento del 24,5% rispetto allo stesso trimestre del 2015.

La crescita interessa tutte le ripartizioni geografiche, con variazioni superiori alla media nelle Isole (+30,9%), al Sud (+29,0%) e al Centro (+26,8%).

Complessivamente, il primo semestre del 2016 mostra evidenti segnali di espansione per le compravendite, i mutui, i finanziamenti e altre obbligazioni. Le compravendite nel settore immobiliare crescono del 19,4% su base annua, trainate soprattutto dal settore abitativo (+19,8% contro +11,9% del comparto a uso economico). I mutui registrano una variazione positiva del +26,5% per un totale di 197.822 convenzioni.

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A cura di Cristina Fortarezzo
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