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Rogito Notarile

Il rogito è un documento redatto nella forma prevista dalla legge da un notaio Pubblico Ufficiale, che ne garantisce il contenuto. Fa piena prova dei fatti e degli atti che il notaio attesta aver compiuto.

apposizione del sigillo su un atto pubblico
Il rogito notarile

Il rogito notarile nel significato comune è sinonimo di un atto con il quale si acquista la casa, si accende un mutuo o si costituisce una società. Si tratta in realtà di una serie di atti giuridici che, per poter essere validi ed efficaci, devono essere creati con la forma dell’atto pubblico, ossia il documento redatto secondo la forma prescritta dalla legge, da un notaio o da altro Pubblico Ufficiale autorizzato, in grado di attribuirgli pubblica fede nel luogo dove l’atto si è formato, secondo il dettato dell’art. 2699 del Codice civile.

Il notaio, agendo in veste di Pubblico Ufficiale, è in grado di redigere documenti che hanno la caratteristica di fare piena prova riguardo:

  • alla provenienza del documento da parte di chi lo ha formato;
  • alle dichiarazioni che rendono le parti;
  • ai fatti che il notaio attesta essere avvenuti in sua presenza o da lui compiuti.

L’atto pubblico, quando prescritto dalla legge, è una formalità essenziale per poter concludere il contratto ed è generalmente associato a tutte le transazioni che comportano le iscrizioni presso i pubblici registri, come nel caso della compravendita degli immobili o dell’atto di mutuo con il quale la banca concede un finanziamento per l’acquisto al mutuatario, che per contro concede come garanzia reale l’iscrizione ipotecaria sull’immobile oggetto del finanziamento.

Il contenuto dell’atto creato e redatto a cura del notaio dovrà indicare:

  • la banca erogante con gli estremi societari indentificativi e la sede legale;
  • l’anagrafica del mutuatario e degli eventuali cointestatari, garanti o fidejussori;
  • gli identificativi catastali dell’immobile su cui iscriverà ipoteca;
  • le condizioni economiche applicate per capitale erogato, il tipo di tasso fisso, variabile, misto applicato e la durata;
  • il metodo di calcolo della rata e il piano di ammortamento;
  • il valore della garanzia ipotecaria;
  • i termini per le estinzioni anticipate parziali e totali, i ritardi con le penali da applicare.

Ultimo aggiornamento ottobre 2023

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