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Mutuo nuda proprietà

Il mutuo per l’acquisto della nuda proprietà consente al mutuatario di acquisire la sola proprietà dell'immobile diventandone l'intestatario in conservatoria, senza però avere l'usufrutto del bene.

mano che sorregge una casetta gialla
Mutuo nuda proprietà

Il mutuo per l’acquisto della nuda proprietà è la soluzione per comprare un immobile a prezzi vantaggiosi, rinunciando a entrarne in possesso se non a una data presunta, che in genere riporta alla futura morte del venditore dell’immobile; questo, infatti, a fronte di una riduzione di prezzo proporzionale, può decidere di scindere la piena proprietà in diritti minori, vendendo il titolo principale ma tenendo per sè il possesso materiale del bene come nel caso di:

  • uso o abitazione, nel quale viene costituito in capo a un terzo il diritto ad abitare l’immobile e farne l’uso a cui è destinato senza poterlo cedere a terzi o ricavarne dei guadagni;
  • usufrutto, dove il diritto consente all’intestatario di godere appieno del bene, usandolo personalmente o destinandolo a reddito, ad esempio tramite l'affitto della casa o, nel caso di un terreno agricolo, coltivandolo e vendendo il raccolto.

All’avverarsi della condizione prevista nella compravendita la proprietà si riunisce ritornando alla sua pienezza, consentendo al mutuatario di realizzare due soluzioni:

  • entrare in possesso della casa con una rata mutuo contenuta e un residuo decisamente inferiore al prezzo di mercato dell’immobile;
  • mettere l’immobile in vendita estinguendo il mutuo e realizzando una plusvalenza importante rispetto al prezzo di acquisto.

La vendita della nuda proprietà ha una funzione speculativa per chi compra, in quanto acquista un bene a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato dell’immobile e fornisce al venditore una somma senza perdere l’utilità che l’immobile gli fornisce e agendo come soluzione alternativa al ricorso al prestito vitalizio ipotecario.

Ultimo aggiornamento settembre 2023

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