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Locatario
Il locatario è la parte che nel contratto di locazione riceve un bene in uso dal locatore, per goderne e utilizzarlo nei termini e con i modi stabiliti nel contratto, dietro il pagamento di un canone d'affitto.
È possibile definire la locazione come quel contratto dove una parte, il locatore, mette a disposizione un bene concedendolo in uso al locatario, dietro il pagamento di un canone, che rappresenta il corrispettivo per il godimento del bene – art. 1571 Codice civile-. È applicabile indifferentemente a beni immobili, pensiamo alla casa in affitto, o ai beni mobili come, ad esempio, le automobili a noleggio o la locazione finanziaria – leasing - per un macchinario da impiegare in un’azienda.
Una forma particolare di affitto è il contratto rent to buy con il quale il locatore, versando il canone mensile, destina una parte dell’affitto per costituire la caparra, grazie alla quale alla fine del contratto potrà scegliere se procedere all’acquisto con il mutuo casa, avendo già saldato l’anticipo per un intervento al 80%.
Il contratto di locazione prevede una serie di prerogative in capo al locatario, tra cui possiamo menzionare, tra i diritti, l’avere garantito dal locatore:
- il pacifico godimento durante la locazione;
- ricevere il bene in buono stato di conservazione;
- la manutenzione necessaria per mantenerla in buono stato.
Per contro il locatario avrà degli obblighi nei confronti del proprietario del bene concesso in uso, tra cui:
- prendere la cosa in consegna e usarla con diligenza, per l’uso previsto;
- pagare il canone nei tempi e modi concordati nel contratto;
- eseguire le riparazioni di piccola manutenzione nelle abitazioni;
- rispondere della perdita o del deterioramento del bene nel corso della locazione, per causa sua o di persone che ha ammesso all’uso del bene, salvo che provi la sua estraneità all’evento;
- restituire il bene nello stesso stato in cui l’ha ricevuta e in buono stato di manutenzione.
Ultimo aggiornamento dicembre 2023
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