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Categorie Catastali

Le categorie catastali sono un metodo di classificazione degli edifici censiti al Catasto Fabbricati presso l'Agenzia delle Entrate, in base alle caratteristiche e alla destinazione d'uso a cui sono adibiti.

villette in costruzione da accatastare
Categorie catastali

Tra i servizi dell’Agenzia delle Entrate sono ricompresi tutti i compiti che nel passato erano di pertinenza del catasto, diventato in seguito Agenzia del territorio per poi essere assorbito e operare come Ufficio Provinciale del Territorio. Il sistema dell’archivio censuario è diviso per terreni e fabbricati, questi ultimi inseriti nel Catasto Edilizio Urbano. Le categorie catastali sono parte di un sistema di classificazione degli immobili in relazione alla destinazione d’uso dell’immobile che prevede sei gruppi identificati con lettere e relativi a immobili destinati a funzioni:

  • A - residenze o uffici,
  • B - pubbliche;
  • C - commerciali e pertinenziali;
  • D - industriali e commerciali speciali;
  • E - di interesse collettivo;
  • F - categorie fittizie che non generano reddito, come gli immobili in corso di costruzione.

Ogni categoria a sua volta viene ulteriormente specificata a seconda della tipologia per cui, restando nel settore delle abitazioni oggetto di mutuo di cui alla lettera A possiamo avere i seguenti tipi di abitazioni:

  • A/1 - signorile;
  • A/2 - civile;
  • A/3 - economico;
  • A/4 - popolare;
  • A/5 - ultrapopolare;
  • A/6 - rurale;
  • A/7 - villini;
  • A/8 - ville;
  • A/9 - castelli, palazzi di pregio artistico o storico;
  • A/10 - uffici e studi privati;
  • A/11 - abitazioni e alloggi tipici dei luoghi.

È intuibile come alcune categorie possano godere di benefici fiscali come ad esempio le agevolazioni sul mutuo prima casa, come nel caso delle abitazioni classificate come A/2, A/3, A/4, e A/5. L’attribuzione della categoria catastale è di fondamentale importanza per l’aspetto fiscale delle tasse sulla casa in quanto, a secondo della classificazione, si associa un immobile alla corrispondente tassazione, ordinaria o agevolata, come nel caso dell’acquisto prima casa giovani under 36 o della surroga.

Ultimo aggiornamento ottobre 2023

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